|
 Вы можете позвонить нам в Лондон и получить консультацию по московскому номеру:
(985) 105-06-44
(985) 226 5465
Будем рады ответить на ваши вопросы.
|
|
|
| |
Критерии выбора недвижимости:
- Месторасположение
- Тенденция изменения цен (в UK среднем цены растут на 15-25% в год)
- Валюта сделки
- Кредит (срок, первоночальный взнос, процентная ставка)
|
|
| |
Согласно английскому законадательству, недвижимостью можно владеть или на основании freehold или leasehold .
Freehold
Безусловное право собственности на недвижимость. Это означает, что не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца. Обычно само здание и участок земли числятся в одном документе о праве владения.
Владельцу (freeholder) дано право взимать номинальную ренту с арендатора при условии долгосрочной аренды (lease) или рыночную ренту при условии краткосрочной аренды, обычно от 1-го года до 25 лет в зависимости от типа собственности.
Leasehold
Пользование недвижимостью на правах аренды в течение длительного временного срока. Это может быть краткосрочная аренда от 5 до 10 лет. Известно также виртуальное безусловное право владения недвижимостью (freehold) до 999 лет.
Большинство квартир в Великобритании находится в пользовании на правах аренды обычно на сроки от 99 до 125 лет. В английском законодательстве существуют условия продления срока аренды. Продление "покупается", когда срок аренды менее 70 лет.
|
|
| |
|
|
| |
Инвестиции в недвижимость – тема, которая на первый взгляд кажется слишком затертой, устарелой и совсем уже не интересной. Но так думают скорее всего те, кто далек от действительности или занимается совсем иным делом. Один читатель назвал инвестиции в недвижимость что-то типа объедков от того, что осталось от прошлого бума. Действительно, такого скачка в росте цен на недвижимость как в предыдущие четыре года наверное не будет еще долго. Но это не сигнал того, что надо складывать ручки и надеяться успеть потом подскочить к следующему буму.
Инвестиции в недвижимость - это намного шире, чем только купить один или два дома.
Сами посудите, сколько различных вариантов как краткосрочных, так и долгосрочных вкладов нам предлагает рынок.
1.OFF-PLAN. Инвестиции в строящиеся объекты, по окончанию строительства которых цена на готовый объект увеличивается в два, а то и три раза. Такие инвестиции доступны не только в Англии, но в других странах.
2.PROPERTY-LADDER. Покупка недвижимости в состоянии требующего ремонта, последующая его продажа и покупка нового объекта.
3.Покупка недвижимости в районах, где намечается строительство государственных объектов. Возьмем к примеру реконструкцию восточного Лондона в связи с олимпийскими играми. Не зависимо от того, состоятся игры или нет, деньги на строительные работы уже выделены.
4.BUY-TO-LET. Покупка дома или квартиры по сдачу.
5.HOLIDAY HOME. Покупка недвижимости за рубежом, в странах, где ожидается бум или с целью сдачи в аренду.
6.И много других вариантов.
Для кого-то заниматься недвижимостью это хобби, для кого-то инвестиции на старость, желание оставить после себя что-то детям; для других это основное место работы, бизнес.
Самое интересное, что вклад в недвижимость не всегда означает привлечение больших сумм денег. |
|
| |
|
|
| |
На самом деле эта тема очень длинная. В одной статье невозможно все уместить. Поэтому, постараемся осветить только основные моменты. Мы думаем, что способ OFF-PLAN инвестиций подходит больше всего для любителей строить, ремонтировать и делать что-то своими руками. Принцип этой инвестиции заключается в покупке недвижимости в плохом состоянии по возможно низкой цене и привидении ее в порядок. Для кого-то PROPERTY LADDER - это “лестница” к покупке дома своей мечты, для кого-то возможность заработать неплохие деньги. PROPERTY LADDER стало особенно популярно в Англии в момент роста цен на недвижимость. Но и сейчас, несмотря на то, что рынок недвижимости стабилизировался, люди продолжают зарабатывать в этой нише, в том числе и строители из стран Восточной Европы. Требования к ремонту в Англии намного проще, например, по сравнению с требованиями к европейскому ремонту. Поэтому с косметическим ремонтом здесь может справиться любой человек, кто имеет минимальные навыки по ремонту и вкус.
Купить дом под ремонт можно также используя ипотечную ссуду.
Самая простая и распространенная схема PROPERTY LADDER.
1. Поиск объекта
Это самый важный этап, от него зависит дальнейший успех вашего проекта. Здесь учитывается все: что покупать, где, по какой цене, сколько я могу потратить на ремонт и за сколько я смогу продать после ремонта?
2. Покупка объекта
Организация ипотечной ссуды и завершение сделки через адвоката.
3. Ремонт
Здесь все зависит от величины вашего объекта и бюджета. Уже перед покупкой недвижимости нужно точно знать: кто будет вам помогать, нужно ли нанимать специалистов и сколько это будет стоить, где покупать инструменты и строительные материалы.
4. Последующие операции с недвижимостью.
После окончания работы вы можете делать с недвижимостью те операции, которые по вашим подсчетам наиболее выгодны. Вы можете продать дом и использовать выручку для покупки следующего проекта. Можно сдать дом в аренду и получать ежемесячную прибыль. Если вы желаете сдать дом под аренду, то через 6 месяцев после покупки вы можете перезаложить дом и вырученную сумму использовать по своему усмотрению. Вариантов много.
Приведем реальный пример:
Год назад был куплен стандартный дом (с тремя спальнями на втором этаже и с двумя комнатами на первом) на востоке Лондона. Дом нашли по частному объявлению в местной газете. Хозяин был заинтересован продать дом как можно скорее, поэтому и предложил низкую цену 170 000 фунтов. Дом требовал косметического ремонта в комнатах, новую кухню и сантехнику.
На покупку и ремонт данной недвижимости были затрачены следующие средства:
Брокер - ?1700
Адвокат- ?763
Налог на землю - ?1700 (stamp duty)
Депозит (10 процентов) - ?17000
Местные исследования ?150
Банковские расходы - ?65
Ремонт (вкл. материалы,
кухню, новую сантехнику,
новый ковер) ?3037
В затраты не включена стоимость работы, так как весь ремонт был сделан владельцами дома без привлечения дополнительной рабочей силы.
Дом был сдан по комнатам жильцам. Чистая прибыль после уплаты процента по кредиту и коммунальных услуг составляла около ?1000 в месяц. Через год дом успешно перезаложили (сделали remortgage), выручив ?54 000. Прибыль от ренты упала до ?600 в месяц, но зато на вырученные деньги владельцы смогли купить еще два дома.
|
|
|
|
|
